Tema: Procjena nekretnina

PRIMJENA REALNE OPCIJE U PROCJENI NEKRETNINE

Nedavno je u organizaciji Instituta ovlašćenih procjenjivača Crne Gore (IOPCG, www.iopcg.me) i Privredne komore Crne Gore, održan edukativni međunarodni seminar na temu "Metoda realnih opcija u procjeni nekretnina koje generišu prihod". Gostujući predavač bio je prof. Maurizio D'Amato, FRICS, REV. iz Barija (Italija). Metoda Realne opcije nekretnine koja generiše prihod ima prednosti u odnosu na druge metode jer ne uvodi vjerovatnoću u proračun i može da obuhvati više različitih mogućih budućih ishoda vezanih za procjenu nekretnine. Tipičan primjer primjenjivosti je situacija kada su dvije strane saglasne o današnjoj vrijednosti nekretnine i mogućim promjenama u vrijednosti nekretnine u nekoj drugoj budućoj godini. Npr. nekretnina (hotel, plac za izgradnju i dr.) koja je predmet kupoprodaje ima određenu vrijednost danas koja nije sporna za prodavca i kupca, i, takođe, više mogućnosti u budućnosti, kao npr. da se uloži i dobije nova vrijednost, ili da opadne vrijednost ako se ne ulaže u adaptaciju itd. Osim mogućih ishodišta u nekim budućim vremenskim periodima, broj samih ishodišta je praktično neograničen (npr. ostaje isti status nekretnine, ulaže se u nekrenine, nekretnina mijenja buduću vrijednost zbog konkurentne izgradnje drugog objekta, aktiviranje hipoteke iz ranijeg perioda itd.). Metoda u ovakvim situcijama daje današnju vrijednost koja može biti predmet transakcije. Ponekada u praksi, ova metoda može biti pravo rješenje da se izbjegne sudski spor i time ostvari velika ušteda u novcu i vremenu između stranaka u predmetu.